Maroc 2030 : le foncier public, catalyseur de l’investissement
À l’approche de 2030, le Maroc est engagé dans une transformation économique sans précédent. Entre l’organisation de la Coupe du monde de la FIFA 2030, l’accélération de la transition énergétique, le développement de l’industrie, la modernisation des infrastructures et la consolidation de son rôle de hub entre l’Europe et l’Afrique, le Royaume doit relever un défi majeur : rendre l’investissement plus rapide, plus compétitif et plus efficace.
Dans cette équation, le foncier public s’impose désormais comme un levier stratégique. Longtemps considéré comme un simple patrimoine administratif, il devient aujourd’hui un véritable instrument de politique économique au service de la croissance.
Cette mutation est illustrée par les résultats de la Direction des Domaines de l’État. En 2025, 308 projets d’investissement ont été approuvés grâce à la mobilisation d’environ 32.000 hectares de terrains publics, représentant 71 Mds de DH d’investissements projetés et plus de 16.300 emplois attendus.
Plus révélateur encore, près de 90 % des projets ont été instruits au niveau régional, signe d’une gouvernance plus décentralisée et plus réactive. Ces chiffres confirment que le foncier n’est plus une contrainte administrative mais un facteur déterminant de l’attractivité économique.
L’enjeu dépasse largement la simple mise à disposition de terrains. Le foncier public constitue désormais un outil de compétitivité. Dans un contexte où les investisseurs internationaux arbitrent entre plusieurs destinations, la rapidité d’accès à des terrains sécurisés juridiquement peut faire la différence.
Les grands projets industriels, les plateformes logistiques, les infrastructures portuaires, les usines automobiles ou aéronautiques, ainsi que les investissements liés aux énergies renouvelables, nécessitent une disponibilité foncière immédiate.
Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si 83 % de la superficie mobilisée en 2025 a concerné le secteur de l’énergie, notamment les projets d’hydrogène vert et de solaire, qui concentrent également près de 69 % des investissements projetés.
Parallèlement, l’État poursuit un vaste chantier de sécurisation juridique de son patrimoine foncier. Le domaine privé de l’État atteint désormais près de 12 millions d’hectares, grâce à une accélération des opérations d’immatriculation et d’apurement foncier.
À fin 2025, environ 30 % du domaine est déjà couvert par un titre foncier définitif, tandis que 69 % des biens font l’objet d’une procédure d’immatriculation, réduisant considérablement les risques de contentieux. Cette sécurisation constitue un signal fort envoyé aux investisseurs, pour lesquels la sécurité juridique demeure un critère essentiel de décision.
Toutefois, la mobilisation du foncier ne peut être une fin en soi. Pendant longtemps, certaines assiettes foncières attribuées à des investisseurs sont restées inexploitées pendant plusieurs années, alimentant la spéculation et immobilisant des ressources stratégiques.
Conscient de cet enjeu, l’État a engagé une politique plus exigeante : en 2025, 5 862 hectares ont été récupérés auprès d’investisseurs défaillants afin d’être réaffectés à de nouveaux projets créateurs de valeur. Cette évolution marque un changement de paradigme : l’accès au foncier public devient progressivement conditionné par la réalisation effective des investissements et le respect des engagements contractuels.
À l’horizon 2030, le véritable défi sera d’utiliser le foncier comme un instrument d’aménagement équilibré du territoire. Les grands investissements restent encore fortement concentrés dans quelques régions du Royaume, tandis que plusieurs provinces disposent d’importantes réserves foncières insuffisamment valorisées.
Une politique foncière plus ambitieuse pourrait favoriser l’émergence de nouveaux pôles industriels, logistiques et touristiques dans les régions de l’intérieur, contribuant ainsi à réduire les disparités territoriales et à renforcer la cohésion économique nationale. Le foncier public peut ainsi devenir un puissant levier de régionalisation avancée autant qu’un facteur d’attractivité internationale.
Le Maroc dispose aujourd’hui de nombreux atouts : stabilité institutionnelle, infrastructures de classe mondiale, nouvelle Charte de l’investissement, ouverture commerciale et position géographique privilégiée. Mais ces avantages ne produiront pleinement leurs effets que si le foncier public est géré selon une logique de performance, de transparence et de création de valeur.
Le Maroc de 2030 ne se construira pas uniquement à travers ses ports, ses lignes à grande vitesse ou ses stades ; il dépendra également de sa capacité à transformer son patrimoine foncier en un véritable moteur d’investissement, d’innovation et de développement durable. Dans cette perspective, le foncier public apparaît moins comme un simple actif de l’État que comme l’un des principaux catalyseurs de la compétitivité et de la prospérité du Royaume.
Écrit par Hamid Fayou,
Docteur en économie
et membre adhérent du Centre africain pour la recherche et les études stratégiques.
