Actifs immobiliers : le nombre des transactions en repli de 10% au T1 (BAM)
Au premier trimestre de 2022, l’indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une baisse trimestrielle de 0,3%, en lien avec la diminution des prix du résidentiel de 0,3% et des biens à usage professionnel de 2,5%, selon le bulletin d’informations émis par la Banque centrale.
En revanche, les prix des terrains ont connu une stagnation. En parallèle, le nombre de transactions a marqué un repli de 10,5%, avec des baisses de 9,8% pour le résidentiel, de 11,2% pour les terrains et de 13,5% pour les biens à usage professionnel.
En glissement annuel, l’IPAI s’est déprécié de 4,9% par rapport à T1-2021 résultat des diminutions de 5,8% pour le résidentiel, de 2,9% pour les terrains et de 8,6% pour les biens à usage professionnel. Pour ce qui est du nombre de transactions, il a baissé de 9,3%, reflétant les replis des ventes des biens résidentiels de 6,6%, des terrains de 15,7% et des biens à usage professionnel de 11,9%.
Résidentiel
En glissement trimestriel, les prix du résidentiel ont reculé de 0,3% en relation avec les baisses de 0,2% des prix des appartements et de 0,6% de ceux des maisons. En revanche, les prix des villas ont augmenté de 0,5%. Pour ce qui est des transactions, elles ont enregistré un repli de 9,8%, avec des baisses de 10,2% pour les appartements et les maisons et une hausse de 16,5% pour les villas.
En glissement annuel, les prix du résidentiel se sont dépréciés de 5,8%, résultat des baisses des prix de 6,6% pour les appartements et les villas et de 2,4% pour les maisons. Pour ce qui est des transactions, leur nombre a accusé un recul de 6,6%, reflétant des baisses de 6,7% pour les appartements, de 4,6% pour les maisons et de 8,2% pour les villas.
Foncier
En glissement trimestriel, les prix des terrains sont restés inchangés alors que les transactions ont baissé de 11,2% d’un trimestre à l’autre. En glissement annuel, les prix du foncier se sont repliés de 2,9%, et le nombre de transactions a reculé de 15,7%.
Professionnel
En glissement trimestriel, les prix des biens à usage professionnel ont connu un repli de 2,5%, recouvrant une diminution de 0,6% des prix des locaux commerciaux et de 5,8% de ceux des bureaux. Quant au nombre de transactions, il a enregistré une baisse de 13,5%, reflétant une diminution de 15,6% pour les locaux commerciaux et de 1,4% pour les bureaux.
En glissement annuel, les prix ont reculé de 8,6%, avec des baisses des prix de 6,8% pour les locaux commerciaux et de 13,5% pour les bureaux. Pour leur part, les transactions ont enregistré une baisse de 11,9%, résultat des diminutions de 13,4% des ventes des locaux commerciaux et de 4,1% de celles des bureaux.
Tendances du marché immobilier par villes
Au niveau de Casablanca, les prix se sont repliés de 1% d’un trimestre à l’autre, résultat des baisses de 0,1% pour le résidentiel, de 1,6% pour les terrains et de 6,3% pour les actifs à usage professionnel. Concernant les ventes, elles ont marqué un recul de 16,2%, reflétant des baisses des transactions des biens résidentiels (19,1%) et des terrains (15,7%) et une hausse de celles des actifs à usage professionnel (2,3%).
A Rabat, les prix ont marqué un repli de 1,8%, recouvrant des diminutions des prix des biens résidentiels (1,6%) et des terrains (10,8%) et une hausse de ceux des actifs à usage professionnel (14,9%). De même, les transactions ont reculé de 22,6%, traduisant le repli des ventes des biens résidentiels (21,9%), des terrains (35,3%) et des biens à usage professionnel (18,2%).
A Marrakech, les prix ont augmenté de 2% d’un trimestre à l’autre, en relation avec la hausse de 0,3% des prix des biens résidentiels et de 3,6% de ceux des terrains. Les prix des actifs à usage professionnels ayant, en revanche, baissé de 2,1%.
En parallèle, les transactions ont marqué une baisse de 16,1%, reflétant celle de l’ensemble des catégories de biens avec 16,6% pour les biens résidentiels, 15,5% pour les terrains et 12,9% pour les biens à usage professionnel.
A Tanger, l’indice des prix a reculé de 0,7%, en lien avec les baisses de 1,1% pour le résidentiel et de 5,7% pour les actifs à usage professionnel et la hausse de 0,3% pour les terrains. Pour leur part, les ventes ont baissé de 5,3%, recouvrant
un repli de 5,5% des biens résidentiels et de 28,7% des biens à usage professionnel et une hausse de 11,7% des terrains
