Pour ce 1e semestre le chiffre d’affaires consolidé IFRS de Aradei Capital s’établit à 295,3 MDH, soit une hausse de +65 MDH (+28%) par rapport à la même période de l’année précédente. La foncière qui tenait son conseil le 8 septembre a décidé de contribuer à hauteur de 5 MDH au Fonds 126, de même que ses équipes sont mobilisées à travers plusieurs initiatives pour soutenir les zones sinistrées.
La hausse du chiffre d’affaires réalisé par Aradei Capital s’explique par la combinaison de plusieurs facteurs, notamment la performance de la foncière sur le périmètre constant contribuant pour +26 MDH (effet net des commercialisations, indexation, loyer variable, specialty leasing et des revenus générés par l’activité loisirs) ;
On noté également l’impact du nouveau périmètre pour +39 MDH (effet semestre plein des ouvertures d’Akdital Immo, de l’immeuble de bureaux Prism et des 2 extensions : Atacadao Meknès et Atacadao Inezgane).
L’exercice au 1e semestre 2023 enregistre une augmentation des charges d’exploitation de +10,4 MDH qui s’explique notamment par la hausse des opex du fait du nouveau périmètre ainsi que par une certaine augmentation relative à l’inflation.
Au 30 juin, Aradei capital enregistre une croissance du FFO (part groupe) de +28,7 MDH (+26%). Par ailleurs, l‘évolution de la trésorerie provient principalement des revenus générés par l’activité, de l’effet net de l’endettement, des dépenses d’investissement et du paiement des dividendes au titre de 2022.
On note que les immeubles de placement restent stables sur la période, alors que dettes financières enregistre une hausse (+187 MDH) résulte de l’effet net des levées de dettes pour le développement de Akdital Immo et de refinancement d’actifs opérationnels ; et de remboursements de crédits à moyen terme.
Le Ratio Loan-To-Value s’établit à 40% au 30/06/2023 comparé à 37% au 31/12/2022. Le Ratio Valeur des Actifs Libres se situe à 310,9% au 30/06/2023 comparé à 305% au 31/12/2022.
La croissance du CA est générée à près de 60% par le nouveau périmètre de la foncière suite aux livraisons réalisées au second semestre 2022 (4 établissements de santé par Akdital Immo, immeuble de bureau Prism et 2 extensions : Atacadao Meknès et Atacadao Inezgane).
La fréquentation des centres commerciaux et des galeries commerciales a atteint sur le 1er semestre 106% de son niveau de l’année dernière sur la même période et 94% de son niveau pré-crise de 2019.
Autre fait marquant, l’avancement du programme d’investissement de Akdital Immo : travaux de développement de l’établissement de santé situé à Khouribga et acquisition de fonciers sur les villes de Benguérir et Errachidia.
Aradei Capital a également poursuivit les travaux de construction du 8ème Sela de la foncière à Casablanca (près de 30.000 m2 de surface GLA). Ainsi que l’acquisition d’un foncier à Rabat en vue de l’extension de l’actif opérationnel Sela Gallery Rabat.
La foncière avait également procédé à l’émission d’un emprunt obligataire par placement privé pour 600 MDH en juillet afin d’optimiser et diversifier les sources de financement ; et de financer de nouveaux investissements.
Par ailleurs, Aradei Capital a identifié un pipeline d’opportunités d’investissement qui soutiendra la croissance de la foncière