Chine : soutien au financement de l’immobilier face à la réticence des banques
La Chine entend accélérer le financement des projets immobiliers dans les prochains jours dans le cadre de ses mesures de soutien, mais la réticence des banques à prêter au secteur en crise restera un obstacle majeur pour les promoteurs en difficulté qui ont le plus besoin de nouveaux fonds.
Dans le cadre du mécanisme de « liste blanche de projets », les gouvernements de 35 villes du pays se préparent à recommander aux banques des projets résidentiels qui ont besoin d’un soutien financier. Les promoteurs en difficulté espèrent que le nouveau mécanisme leur apportera du soutien, certains de leurs projets étant inclus dans la liste blanche.
Ce mécanisme, qui vise à accélérer l’octroi de prêts aux projets par les banques, intervient alors que Pékin redouble d’efforts pour atténuer la pénurie de liquidités dans le secteur et redonner confiance aux acheteurs de logements, les prix des logements neufs ayant connu en décembre leur plus forte baisse en près de neuf ans.
Mais le succès de la dernière mesure de soutien financier pourrait être entravé par la réticence des banques à accorder de nouveaux crédits aux sociétés immobilières en difficulté en raison des inquiétudes concernant l’impact sur la qualité de leurs actifs, selon les promoteurs, les banquiers et les analystes.
La liquidation du géant de l’immobilier China Evergrande Group, ordonnée par un tribunal de Hong Kong cette semaine, a encore assombri les perspectives de ventes immobilières et renforcé la prudence des banques.
Un responsable des prêts aux entreprises dans une banque par actions a déclaré que les banques donneraient la priorité aux contrôles des risques dans le cadre du nouveau mécanisme « Project Whitelist » plutôt que d’inscrire des « créances douteuses importantes » dans leurs livres.
Les projets résidentiels préférés sur les listes blanches pour recevoir un soutien financier devraient être principalement ceux qui sont en cours de développement par les entreprises publiques, considérées comme un pari plus sûr en raison de leurs poches profondes, a déclaré le gestionnaire, qui a refusé d’être nommé car il n’est pas autorisé à parler aux médias.
L’ampleur du problème est impressionnante : Nomura estime qu’il y a 20 millions de logements non construits et en retard de prévente, avec un déficit de financement de 3,2 trillions de yuans (445 milliards de dollars).
L’année dernière, les autorités chinoises ont demandé à plusieurs reprises aux banques d’accorder des prêts « raisonnables » aux promoteurs immobiliers après une série de défaillances.
Ces efforts n’ont toutefois guère permis de désamorcer la crise de la dette qui a débuté en 2021 (Reuters).
