Immobilier : la demande a cru de 15% face à une baisse de l’offre en 2024
La tendance haussière de la demande s’accompagne d’une baisse de 10% de l’offre en comparaison avec l’année 2023. Ce déséquilibre entre une demande croissante et une offre en contraction risque de créer une pression à la hausse sur les prix, particulièrement pour les appartements.
L’année 2024 a connu un accroissement de la demande pour les biens résidentiels de plus de 15%. Cette augmentation est d’autant plus importante pour les appartements (17%) contre 10% pour les villas, selon Mubawab.ma.
La demande a connu deux pics au cours l’année 2024, au mois de mai et aout. Ces deux mois ont constitué prêt de 20% de la demande annuelle globale.
La tendance haussière de la demande s’accompagne d’une baisse de 10% de l’offre en comparaison avec l’année 2023.
Ce déséquilibre entre une demande croissante et une offre en contraction risque de créer une pression à la hausse sur les prix, particulièrement pour les appartements.
Marrakech se distingue par une hausse de 42% de la demande suivie par Agadir et Tanger qui enregistrent respectivement un accroissement de 28% et 18%.
Plus de 50% de la demande concerne des biens dont les superficies sont inférieures à 80 m², des biens pour lesquels la demande excède l’offre.
Ces tendances vont de pair avec une demande estimée à 50% pour les appartements de 2 chambres pour lesquels la demande excède également l’offre. Les deux chambres sont les plus prisés en raison des budgets plus accessibles qu’ils offrent.
Les tendances haussières de la demande observées au cours de l’année 2024 se justifient par l’entrée en vigueur de l’aide au logement qui a permis de dynamiser à la fois l’offre et la demande en grande partie pour les biens situés en périphérie des grandes agglomérations et dans les villes de taille moyenne à l’instar de Salé, Fès et Kénitra. Force est de constater que l’aide au logement constitue un facteur incitatif à l’achat non seulement pour les Marocains résidant au Maroc mais également pour les MRE.
Les investisseurs continuent d’être attirés par les biens locatifs, en particulier dans les centres urbains comme Casablanca, Rabat et Marrakech, où l’offre reste insuffisante par rapport à la demande.
L’accroissement de la demande s’explique également par la baisse de l’inflation et la diminution du taux directeur de 50 points de base retrouvant ainsi le taux fixé en T4 2022.
Évolution des prix de vente
L’augmentation de la demande va de pair avec l’augmentation des prix. En effet, les prix de vente des biens affichés sur la plateforme Mubawab au niveau national ont connu une élévation de l’ordre de 6,1% pour les appartements et de 4% pour les villas.
Tendance du marché de location
En 2024, la demande immobilière locative sur Mubawab.ma a connu une augmentation de 4,7%. Cette hausse a été particulièrement marquée dans le segment villas, qui a enregistré un bond de 12 %, contre une augmentation plus modérée de 5% pour les appartements.
La demande locative pour les appartements a fortement augmenté dans des villes comme Tanger (+20%), Agadir (+18%) et Marrakech (+17%), reflétant un dynamisme économique et touristique croissant. Rabat affiche une légère hausse de 8% tandis que Casablanca connaît une baisse de 9%.
53% de la demande locative concerne des 2 chambres, tandis que les studios et les 3 chambres affichent une tendance similaire représentant chacun 20% de la demande.
47% de la demande locative concerne des biens dont la superficie est inférieure à 80m².
Analyse de l’indice des prix de location
L’indice des Prix locatifs (IPM) pour les appartements vides connait un léger accroissement au cours du deuxième trimestre 2024 suivi d’une diminution continue au second semestre.
L’IPM pour les appartements meublés affiche une baisse de 7 points au deuxième trimestre, tendance maintenue au dernier trimestre et précédée d’une suivie d’une légère reprise au troisième trimestre.
Prévisions 2025
En 2025, le marché immobilier devrait maintenir une évolution soutenue de la demande pour l’ensemble des segments principalement dans les grandes villes, en raison de leur attractivité touristique croissante ou de la dynamique économique croissante qu’ils connaissent. Cette demande croissante concernerait également les biens couverts par l’aide au logement, selon Mubawab.ma.
Les prix devraient enregistrer de légères hausses principalement dans le segment haut standing, avec une stabilisation relative des budgets dans le reste des segments.
Les tendances de la demande orienteront fortement l’offre immobilière donnant place à une offre plus optimisée et plus en adéquation avec la demande et l’aide au logement.
