Immobilier : les Marocains 4ème clients étrangers sur le marché espagnol en 2020 (Tranio)

Entre T3 et T4 2020, les achats de biens en immobilier effectués par des Marocains sur le marché espagnol ont augmenté de 12 %. Au terme de l’année, ils ont acquis 3.166 biens immobiliers sur un total 46.000, selon le courtier immobilier Tranio. Faut-il rappeler que l’achat d’un bien immobilier espagnol d’une valeur de 500.000 € ou plus de permet aux étrangers d’obtenir un Golden Visa.

Les restrictions des voyages internationaux ont durement touché le marché immobilier espagnol : le nombre de transactions immobilières conclues par des étrangers en 2020 a chuté d’un quart, atteignant à peine 46.200.

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Si l’intérêt des Marocains pour les villas espagnoles a également diminué, la part des achats effectués par des résidents marocains en Espagne a augmenté de 12 % entre le troisième et le quatrième trimestre de 2020.

Avec le Royaume-Uni, la France et l’Allemagne, le Maroc complète les quatre premiers acheteurs étrangers en Espagne.

C’est l’une des principales conclusions des statistiques du courtier immobilier Tranio qui s’appuie sur les derniers chiffres du Registre foncier espagnol.

En 2020, les Marocains ont acheté 3.166 maisons et appartements espagnols, ce qui représente 6,74 % des transactions. Malgré une baisse de 19% du nombre de transactions avec des propriétés espagnoles conclues par des Marocains en 2020, cette nationalité est devenue la seule dont la part des achats est en constante augmentation depuis cinq ans. 

Comme le montre le dernier rapport sur les Registradores de España, l’augmentation du poids relatif des achats marocains (+12 % entre le T3 et le T4 en 2020) est l’aspect le plus remarquable des statistiques récentes.

Au 4e trimestre 2020, les Marocains ont acheté 16 % de biens immobiliers espagnols de plus que les trois mois précédents. Ils sont désormais les 4e acheteurs étrangers les plus fastueux du pays. 

Les Britanniques continuent de mener l’activité d’achat ; en termes absolus, ils ont dépassé les 6.000 achats. Les Français arrivent en deuxième position en achetant 8,16 % des biens immobiliers espagnols acquis par des étrangers. Ils sont suivis par les Allemands.

Les endroits les plus populaires pour acheter au cours du 3ème trimestre de l’année ont été Madrid, Barcelone, Alicante, Malaga et Valence.

Pourquoi les Marocains s’intéressent-ils à l’immobilier espagnol ?

Désormais, les Marocains constituent la plus grande communauté d’expatriés en Espagne. En janvier 2020, il y avait 864.546 résidents marocains en Espagne, selon l’Institut national des statistiques d’Espagne. Ils représentent 1,82% de la population totale du pays.

L’achat d’un bien immobilier espagnol d’une valeur de 500.000 € ou plus de permet aux étrangers d’obtenir un Golden Visa, avec lequel ils peuvent voyager librement au sein de l’UE [NDLR: les chiffres ne spécifient pas dans cette clientèle marocaine la part des Marocains résidents au Maroc de celle des Marocains du Monde].

Contrairement au permis de séjour habituel, le Golden Visa espagnol ne nécessite pas de résider dans le pays pendant 183 jours par an, ce qui incite de nombreux investisseurs à s’intéresser de plus près à l’immobilier espagnol.

Quant au prix de l’immobilier en Espagne, il a connu une hausse insignifiante en 2020, indique Ksenia Kolesnikova, experte immobilière de Tranio, en Espagne.

« Si habituellement les prix en Espagne augmentent de 6-7% par an, en 2020, les prix ont à peine augmenté », explique Kolesnikova. Selon la spécialiste, aucune croissance des prix n’est attendue sur le marché immobilier espagnol en 2021.