Hausse des prix des matériaux de construction : quelles répercussions sur le secteur de l’immobilier
Ecrit par L. Boumahrou |
Les prix des matériaux de construction ont enregistré ces derniers temps des flambées considérables non pas sans conséquences sur le secteur de l’immobilier. Quelles répercussions de ces flambées sur le secteur, sur les prix et bien entendu sur les futurs acquéreurs ? Le point avec David Toledano, président de la FMC.
La pandémie du Covid19 continue de faire des ravages aussi bien sur le plan sanitaire qu’économique. Elle continue de chambouler le monde qui n’arrive toujours pas à retrouver son équilibre. Pénurie des matières premières ou encore envol des prix, altération des chaînes logistiques…, sont les mots d’ordre de cette conjoncture mondiale qui souffre toujours des effets de la crise sanitaire.
Au Maroc, à l’instar du reste du monde, les prix ont flambé sur tous les niveaux. Après l’alerte lancée sur la hausse alarmante des prix des produits alimentaires qui grève le pouvoir d’achat des Marocains, des voix se sont levées pour pointer du doigt la hausse fulgurante des prix des matériaux de construction.
Une hausse qui frappe un secteur vital qui emploie 1 million de personnes et contribue à hauteur de 6,5% au PIB national et qui a trop souffert durant les premiers mois de la pandémie avec l’arrêt total de tous les chantiers immobiliers des mois durant.
David Toledano, Président de la Fédération des Industries des Matériaux de Construction, nous a précisés que cette hausse est la résultante d’une relance mondiale et une reprise très forte essentiellement en Chine.
En effet, l’augmentation brutale de la demande de la Chine pour l’acier d’environ 50% associée à la baisse de la production ont provoqué la rareté des matières premières et causé les perturbations des chaînes d’approvisionnement mondiales.
Il s’agit aussi d’une tendance due à la flambée des prix du gaz naturel qui a forcé les industries lourdes à réduire leur production. Parmi ces industries, les producteurs d’acier et des verriers qui étaient contraints, à cause de la hausse des prix de l’énergie, de réduire voir même de suspendre leur production en Europe et en Asie.
La reprise est-elle compromise ?
Le secteur est pourtant parvenu à redémarrer les machines et à relancer les chantiers. Chiffres à l’appui, durant le premier semestre 2021, la production globale des unités d’habitation a enregistré une hausse d’environ 26% par rapport à la même période de 2020.
Les crédits à l’habitat ont, quant à eux, enregistré une croissance accélérée à +6,7% à fin juillet 2021, après +2,1% un an auparavant. Aussi selon les dernières données de Bank Al-Maghrib, le volume des transactions dans le secteur immobilier s’est accru de 220,5% au titre du deuxième trimestre 2021, marquant une performance de +186,8% pour les actifs résidentiels, de +393,9% pour les actifs fonciers et de +198,5% pour les biens à usage professionnel.
Mais c’est sans compter avec une nouvelle donne à laquelle se heurte dernièrement le secteur de l’immobilier notamment la hausse des prix des matériaux de construction.
« Pour l’acier, il y a eu des perturbations importantes avec l’arrêt des unités de production notamment au Brésil et qui ont fait que l’offre de matières premières soit réduite par rapport à la demande qui, elle, a explosé. Sans oublier l’explosion des prix du transport, des minerais ainsi que du pétrole ce qui explique cette tendance mondiale », nous explique David Toledano.
Pour donner un ordre de grandeur, la billette d’acier est passé de 2.000 dollars à 2.900 dollars. Au Maroc, le prix du verre est passé de 70 DH/m2 à 135 DH, le prix de l’acier a augmenté d’environ 30% et l’aluminium de 23%. On parle d’une hausse moyenne des prix comprise entre 30 et 35%.
« Le Maroc n’a pas subit les mêmes hausses que celles supportées par les européens et les américains sur le marché international », précise D. Toledano.
Autre ordre de grandeur celui du transport, le conteneur de 40 pieds en provenance de Chine coûtait 2.000 dollars alors qu’aujourd’hui il est à 20.000 dollars. Pis encore, ils sont rares. Ce qui se répercute sur le prix à la tonne d’environ 500 dollars nous explique le Président de la FMC.
La question qui se pose aujourd’hui, le prix de l’immobilier va-t-il être impacté notamment pour les unités en cours de construction? Interpellé sur la question D. Toledano rassure en affirmant que l’impact ne sera pas énorme dans la mesure où les matériaux de seconde œuvre n’ont pas été fortement impactés par cette tendance.
Il précise en l’occurrence que pour les unités en cours de construction, il y aura certainement des ententes pour les commandes qui ont été faites. Cela dit, tout dépendra des contrats et des prix.
