Indice des prix des actifs immobiliers : une baisse de 3,2% en 2021
Au quatrième trimestre de 2021, l’indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une légère hausse de 0,2%, résultat des augmentations de 0,4% des prix du résidentiel et de 2,3% de ceux des biens à usage professionnel. Les prix des terrains, ayant en revanche, accusé une baisse de 0,2%.
En parallèle, le nombre de transactions a marqué une hausse de 35,1% avec des accroissements de 43,2% pour le résidentiel, de 20,9% pour les terrains et de 20,6% pour les biens à usage professionnel.
En glissement annuel, l’indice des prix des actifs immobiliers s’est déprécié de 6%. La baisse a concerné l’ensemble des catégories de biens, avec des taux de 7,6% pour le résidentiel, de 3,7% pour les terrains et de 5,2% pour les biens à usage professionnel.
Pour ce qui est du nombre de transactions, il a marqué un repli de 14,7% reflétant des baisses de 16,8% pour les biens résidentiels et de 16,5% pour les terrains et une hausse de 6,5% pour les biens à usage professionnel.
Sur l’ensemble de l’année 2021, l’indice des prix des actifs immobiliers s’est déprécié de 3,2%, résultat des diminutions de 4% des prix des actifs résidentiels, de 1,7% de ceux des terrains et de 4,3% de ceux des biens à usage professionnel.
Quant au nombre de transactions, et après une année 2020 marquée par l’avènement de la crise sanitaire, il a enregistré une hausse de 32,8%, recouvrant des augmentations de 26,1% pour le résidentiel, de 50,1% pour les terrains et de 45,9% pour les biens à usage professionnel.
Tendance globale par catégorie d’actifs
Résidentiel
En glissement trimestriel, les prix du résidentiel ont progressé de 0,4% en relation avec les hausses de 0,3% des prix des appartements et de 0,9% de ceux des maisons. En revanche, les prix des villas ont reculé de 1,4%. Pour ce qui est des transactions, elles ont enregistré une hausse de 43,2%, avec des progressions de 44,8% pour les appartements, de 24% pour les maisons et de 33,1% pour les villas.
En glissement annuel, les prix du résidentiel se sont dépréciés de 7,6%, reflétant des baisses des prix de 8,8% pour les appartements, de 3,2% pour les maisons et de 7,1% pour les villas. Pour ce qui est des transactions, leur nombre a accusé un recul de 16,8%, résultat des baisses des ventes des appartements de 17,6% et des villas de 32,3%, celles des maisons ayant, en revanche, augmenté de 4,4%.
Foncier
En glissement trimestriel, les prix des terrains ont légèrement baissé de 0,2%. En parallèle, les transactions ont progressé de 20,9% d’un trimestre à l’autre. En glissement annuel, les prix du foncier se sont repliés de 3,7%, et le nombre de transactions a reculé de 16,5%.
Professionnel
En glissement trimestriel, les prix des biens à usage professionnel ont marqué une hausse de 2,3%, recouvrant un accroissement de 2,7% de ceux des locaux commerciaux et une baisse de 0,4% des prix des bureaux. Quant au nombre de transactions, il a augmenté de 20,6%, reflétant une hausse de 26,8% pour les locaux commerciaux et un repli de 5,4% pour les bureaux.
En glissement annuel, les prix ont affiché un repli de 5,2%, avec des baisses des prix de 6,3% pour les locaux commerciaux et de 0,6% pour les bureaux. Pour leur part, les transactions ont enregistré une hausse de 6,5%, résultat des progressions de 7% des ventes des locaux commerciaux et de 3,8% de celles des bureaux.
Tendance du marché immobilier par ville
A Casablanca, les prix ont augmenté de 0,6% d’un trimestre à l’autre, résultat des hausses de 0,8% pour le résidentiel, de 1,3% pour les terrains et de 0,4% pour les biens à usage professionnel. Concernant les ventes, elles ont enregistré un accroissement de 65%, reflétant des hausses des transactions des biens résidentiels (78,2%), des terrains (33,2%) et des actifs à usage professionnel (21,6%).
Sur l’ensemble de l’année, l’indice des prix s’est déprécié de 4,2% et les transactions ont augmenté de 23,4%.
Au niveau de Rabat, les prix ont marqué une hausse trimestrielle de 3,9%, recouvrant des augmentations des prix des biens résidentiels (5%) et des terrains (9,5%) et une baisse de ceux des actifs à usage professionnel (12,9%).
Concernant les transactions, elles ont marqué une progression de 41,9%, traduisant l’accroissement des ventes des biens résidentiels (38,9%), des terrains (75,9%) et des biens à usage professionnel (48,6%). Pour l’ensemble de l’année 2021, les prix ont baissé de 3,5% et les transactions ont progressé de 37,8%.
A Marrakech, les prix se sont dépréciés de 2,5% d’un trimestre à l’autre, en liaison avec la baisse de 1% des prix des biens résidentiels et de 3,5% de ceux des terrains. Les prix des biens à usage professionnels ayant, en revanche, progressé de 3,9%.
En parallèle, les transactions ont marqué une augmentation de 52,8%, reflétant celle de l’ensemble des catégories de biens avec 76,5% pour les biens résidentiels, 15,9% pour les terrains et 3,2% pour les biens à usage professionnel. Pour l’ensemble de l’année, les prix ont régressé de 3,2% et les ventes se sont accrues de 24,1%.
A Tanger, l’indice des prix a stagné par rapport au trimestre précèdent, avec des baisses de 0,5% pour le résidentiel et de 1,5% pour les terrains et une hausse de 13% pour les actifs à usage professionnel. Pour leur part, les ventes ont augmenté de 23,1%, recouvrant des hausses de 32,4% des biens résidentiels et de 19,8% des terrains et une baisse de 24,6% des biens à usage professionnel. Pour l’ensemble de l’année, les prix ont baissé de 3,2% et le nombre de transactions a augmenté de 43,4%.
