Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) au T3 : véritable engouement pour le foncier
Au troisième trimestre de 2022, l’indice des prix des actifs immobiliers ressort en hausse trimestrielle de 0,6%, en lien avec l’augmentation de 0,4% des prix du résidentiel, de 0,8% de ceux des terrains et de 2% de ceux des biens à usage professionnel (BAM).
En parallèle, le nombre de transactions a connu un accroissement de 11,1%, recouvrant une hausse de 11,3% pour les biens résidentiels, de 13,8% pour les terrains et de 4,9% pour les biens à usage professionnel.
En glissement annuel, l’indice des prix des actifs immobiliers s’est apprécié de 1,3% par rapport à T3-2021, résultat de la hausse de 0,8% des prix du résidentiel, de 2,3% de ceux des terrains et de 2,5% des prix des biens à usage professionnel.
Pour ce qui est du nombre de transactions, il a progressé de 44,9%, en liaison avec l’augmentation de 60,8% des ventes des biens résidentiels, de 19,8% des terrains et de 11,4% des biens à usage professionnel.
Tendance globale par catégorie d’actifs
En glissement trimestriel, les prix du résidentiel ont augmenté de 0,4% en relation avec les hausses de 0,4% des prix des appartements et de 1,6% de ceux des maisons.
En revanche, les prix des villas ont reculé de 2,8%. Pour ce qui est des transactions, elles ont enregistré une progression de 11,3%, avec des hausses de 11,1% pour les appartements, de 14,6% pour les maisons et de 12,7% pour les villas.
En glissement annuel, les prix du résidentiel se sont appréciés de 0,8%, en lien avec la hausse de 0,6% des prix des appartements, de 1,7% de ceux des maisons et de 0,3% de ceux des villas.
Pour ce qui est des transactions, leur nombre a affiché une progression de 60,8%, reflétant des hausses de 61,7% pour les appartements, de 40,7% pour les maisons et de 92,7% pour les villas.
En glissement trimestriel, les prix des terrains ressortent en hausse de 0,8% et le nombre des transactions a progressé de 13,8% d’un trimestre à l’autre. En glissement annuel, les prix du foncier ont augmenté de 2,3%, et le nombre de transactions a connu une hausse de 19,8%.
L’indice des prix des biens à usage professionnel a affiché un accroissement de 2% en glissement trimestriel, recouvrant une augmentation de 1,8% pour les bureaux et de 1,9% pour les locaux commerciaux.
Quant au nombre de transactions, il a enregistré une hausse de 4,9%, reflétant une progression de 4,5% pour les locaux commerciaux et de 6,6% pour les bureaux. En glissement annuel, les prix ont augmenté de 2,5%, avec une hausse de 2,4% pour les locaux commerciaux et de 3% pour les bureaux.
Pour leur part, les transactions ont enregistré une progression de 11,4%, reflétant une hausse de 15,1% des ventes des locaux commerciaux et une baisse de 4,2% de celles des bureaux.
Tendance du marché immobilier par ville
A Casablanca, l’indice des prix a progressé de 0,5%, résultat de l’augmentation de 0,1% pour le résidentiel et de 6,4% pour les actifs à usage professionnel. Les prix des terrains ayant, en revanche, diminué de 0,2%.
En parallèle, les ventes ont marqué une baisse de 5,6%, reflétant un repli des transactions des biens résidentiels (5,6%), des terrains (2,3%) et des actifs à usage professionnel (6,8%).
A Rabat, les prix ont enregistré une hausse trimestrielle de 0,2%, recouvrant un accroissement des prix des terrains (4,1%) et de ceux des actifs à usage professionnel (9,2%) et une baisse des prix des biens résidentiels (0,4%).
Pour leur part, les transactions ont diminué de 6,7%, en lien avec le repli des ventes des biens résidentiels (11,3%). Celles des terrains et des biens à usage professionnel ayant progressé respectivement de 15,2% et de 41,7%.
A Marrakech, les prix ont connu une diminution de 0,6%, reflétant le recul de 0,2% des prix des biens résidentiels, de 0,8% de ceux des terrains et de 4,3% de ceux des actifs à usage professionnel.
En parallèle, les transactions ont enregistré une hausse de 6%, reflétant un accroissement de 4,5% des ventes des biens résidentiels et de 18,1% de celles des terrains et une baisse de 1,4% de celles des biens à usage professionnel.
A Tanger, l’indice des prix a augmenté de 0,3%, en lien avec la hausse de 1% des prix du résidentiel. Les prix des terrains et des actifs à usage professionnel ayant reculé respectivement de 0,1% et de 4,7%.
Pour leur part, les ventes ont enregistré un accroissement de 17,9%, recouvrant des hausses de 17,5% pour le résidentiel, de 28,3% pour les terrains et de 2,4% pour les biens à usage professionnel.
