L’indice des prix des actifs immobiliers en progression de 0,3 % à fin 2018
Bank Al-Maghrib vient de dévoiler la tendance globale du marché de l’immobilier pour le quatrième trimestre 2018. Il en ressort, en glissement trimestriel, une progression de 0,3% de l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), recouvrant une stagnation des prix du résidentiel et des hausses de 0,8% pour les prix du foncier et de 1,4% pour ceux des biens à usage professionnel. Concernant le volume des transactions, il s’est accru de 11,2%, avec des accroissements des ventes de 9,1% pour les biens résidentiels, de 15,7% pour les terrains et de 20,5% pour les actifs à usage professionnel.
Mais sur l’ensemble de l’année, on note un recul de 0,4% des prix reflétant des baisses de 2,4% pour le foncier et de 1,2% pour les biens à usage professionnel. Contrairement aux prix du résidentiel qui ont augmenté de 0,8%. Pour ce qui est des transactions, leur nombre a augmenté de 12,4%, avec des accroissements de 16% pour les biens résidentiels et de 18,3% pour les actifs à usage professionnel. A l’inverse, les ventes des terrains ont reculé de 0,7%. Après une progression de 5,3% en 2017, les prix des actifs immobiliers se sont stabilisés en 2018 et ce pour l’ensemble des catégories d’actifs. Pour leur part, les transactions ont connu une hausse de 4,5% après une baisse de 6,8 % en 2017. Cette progression des ventes a concerné toutes les catégories de biens avec des taux de 2,9% pour les actifs résidentiels, de 8,4% pour les terrains et de 9,1% pour les biens à usage professionnel.
Par ville, l’IPAI révèle qu’au niveau de Rabat, les prix ont augmenté, en glissement trimestriel, de 0,7% pour le résidentiel et de 2,9% pour les terrains. Ils ont en revanche baissé de 17,4% pour les biens à usage professionnel. Les transactions ont été en hausse pour l’ensemble des catégories d’actifs avec un taux global de 9,4%. Pour l’ensemble de l’année, les prix ont progressé de 3,7%, après une baisse de 1,3% en 2017 et les transactions ont progressé de 22,7% retrouvant ainsi leur niveau de 2016.
A Casablanca, les prix ont connu une stagnation d’un trimestre à l’autre, recouvrant des baisses de 0,4% pour le résidentiel et de 3,2% pour les terrains, ainsi qu’une hausse de 6,2% pour les actifs à usage professionnel. Concernant les ventes, elles ont progressé de 7,4% reflétant essentiellement les hausses de celles des biens résidentiels et à usage professionnel. Sur l’ensemble de l’année, l’indice des prix s’est apprécié de 1,3%, avec des augmentations de 1,5% pour le résidentiel et de 1,4% pour les terrains, les prix des biens à usage professionnel ayant baissé, pour leur part, de 0,9%. En parallèle, les transactions ont connu un repli de 3,8%, traduisant le recul des ventes d’appartements de 7,7%.
Dans la ville ocre, Marrakech, les prix ont augmenté de 0,8% d’un trimestre à l’autre, avec une appréciation de 1,1% pour les actifs résidentiels et des baisses de 0,5% et de 2% respectivement pour les terrains et les biens à usage professionnels. En parallèle, les transactions ont augmenté de 18,6% reflétant essentiellement la hausse des ventes de terrains. Pour l’ensemble de l’année, les prix ont fléchi de 5,5% et les ventes ont reculé de 16%.
Côté Nord, particulièrement à Tanger, l’indice des prix a enregistré un accroissement de 0,9% par rapport au T3-2018, avec des hausses de 0,8% pour le résidentiel, de 0,9% pour les terrains et de 3,4% pour les biens à usage professionnel. Dans le même sens, les ventes ont augmenté de 8,5%, résultat essentiellement de la progression des transactions portant sur les appartements. Pour l’ensemble de l’année, les prix ont été en hausse de 1,8% globalement, avec des taux de 1,7% pour le résidentiel, de 2,3% pour les terrains et de 5,9% pour les biens à usage professionnel. Le nombre de transactions a augmenté de 19,8%, après trois années consécutives de repli.
A noter que les indices des prix des actifs immobiliers (IPAI) ont été élaborés conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) à partir des données de l’ANCFCC.
