Immobilier : Une hausse des prix et un repli des transactions
En 2017, le marché de l’immobilier est passé par des moments difficiles.
Hormis la ville de Casablanca où les ventes ont augmenté de 4,5%, la baisse du nombre de transactions a concerné toutes les villes.
Il ressort du rapport annuel 2017 de Bank Al Maghrib présenté le 29 juillet 2018 par le gouverneur au Souverain que le marché de l’immobilier a été marqué par une hausse notable des prix et un repli des transactions. En effet, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré une hausse de 5% contre 3% à fin 2016. Le volume de transactions, a par contre régressé de 7,6% après une progression de 8,4% en 2016. Dans le détail, les transactions relatives aux biens résidentiels ont diminué de 8,7%, celles concernant les terrains ont baissé de 4,8% et les transactions des biens à usage professionnel ont diminué de 3,5%.
Au courant de l’année 2017, on note des appréciations importantes durant les trois premiers trimestres, soit une hausse moyenne de 6,5%. Le rythme de progression des prix au quatrième trimestre est revenu à 0,9%, avec une stagnation pour les biens résidentiels. Aussi, le nombre de transactions s’est-il quasiment-stabilisé durant les deux premiers trimestres, avant de régresser de 17,4% au troisième et de 11,2% au quatrième. Cette baisse a concerné l’ensemble des catégories d’actifs.
Par principales villes, on remarque qu’à l’exception de Rabat où l’IPAI est resté stable d’un exercice à l’autre, dans les autres villes, la hausse des prix des actifs immobiliers a été quasi-généralisée, avec des progressions allant de 4,5% à Kénitra à 7,5% à Fès. De même hormis Casablanca où les ventes ont augmenté de 4,5%, la baisse du nombre de transactions a concerné toutes les autres principales villes.
Tanger, parmi les villes les plus chères en 2017
Le classement des grandes villes révèle que c’est à Tanger où les prix ont affiché la plus forte progression, soit 6,7%. Elle concerne des accroissements de 15,6% pour les appartements et 4% pour les terrains. En parallèle, les ventes ont diminué de 20,9%, avec des régressions sensibles de 22,2% pour les appartements et de 17,1% pour le foncier.
Casablanca a connu une progression des prix de 5,7% en 2017 après une baisse de 3,7% en 2016.
A Marrakech, la hausse des prix est aussi prononcée (5,1%). Le nombre de transactions a diminué pour sa part de 12,8%, recouvrant principalement un repli de 28,2% des ventes d’appartements et une forte amélioration de 44,4% de celle des terrains.
