Ecrit par Lamiae Boumahrou I
Depuis son lancement il y a 6 mois, le programme d’aide directe au logement n’a pas suscité l’engouement espéré. Seulement 14% des bénéficiaires soit 15.194 sur 110.000 bénéficiaires fixés par le gouvernement. Si nous ignorons les montants mobilisés à ce jour, on se demande si l’objectif des 9,5 Mds de DH sera-t-il atteint en 2024?
Le 1er janvier 2024 marquait l’entrée en vigueur de l’un des programmes les plus attendus aussi bien par les futurs acquéreurs que les promoteurs immobiliers à savoir le programme d’aide directe au logement. En effet après la fin des exonérations fiscales pour le secteur de l’immobilier en 2020, le marché est resté pendant 3 ans en attente de visibilité sur les perspectives de développement de l’immobilier.
Le programme concocté par le gouvernement sur une période de 5 ans (période 2024-2028) vise à dynamiser l’activité immobilière à travers une aide financière directe.
Le gouvernement avait tablé sur un objectif d’environ 110.000 bénéficiaires en 2024 pour une enveloppe budgétaire de 9,5 Mds de DH.
6 mois plus tard, l’engouement attendu n’a pas été au rendez-vous. Les acquéreurs ne se sont pas bousculés au portillon. Chiffres à l’appui, la ministre de l’Aménagement du territoire national, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la ville, Fatima Ezzahra El Mansouri, a annoncé ce mardi 25 juin à la Chambre des conseillers que le nombre de bénéficiaires du programme d’aide directe au logement s’élève à 15.194 à ce jour.
Nous sommes à peine à 14% de l’objectif fixé des 110.000 bénéficiaires. Et pourtant, le marché n’attendait que le coup d’envoi dudit programme. Même les demandes d’aide sont en-deçà de l’objectif soit seulement 80.000 demandes en 6 mois. Et seulement 19% de ces demandes ont été acceptées alors que selon la ministre 89% des demandes remplissent les conditions d’éligibilité.
Mais qu’en est-il des financements mobilisés à ce jour ? Une question légitime car au moment de dresser le bilan, la tutelle ne communique ni sur les montants débloqués pour le financement des 15.194 demandes ni sur les dossiers traités par catégories de logements.
Faut-il rappeler que l’Etat octroie une aide de 100.000 DH pour l’acquisition d’un logement dont le prix de vente est inférieur à 300.000 DH et de 70.000 DH pour l’acquisition d’un logement dont le prix de vente est compris entre 300.000 DH et 700.000 DH.
Nous ignorons donc les montants mobilisés à ce jour ainsi que les segments de logement les plus vendus.
Mais ce qui est certain, le programme n’avance pas au rythme attendu. Lors d’une interview accordée à EcoActu.ma, Taoufik Kamil, président de la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers du Maroc (FNPI) avait soulevé plusieurs difficultés dans l’exécution dudit programme notamment dans les grandes villes à cause de la rareté et la cherté du foncier. Un obstacle qui empêche les promoteurs à mettre sur le marché des biens destinés à la classe moyenne entre 300.000 DH et 700.000 DH.
En attendant les révisions qui pourraient être portées au programme dans le cadre de la prochaine Loi des Finances, on se demande si l’arrivée des MRE durant la période estivale ne changera-t-elle pas la donne ?
Rappelons qu’à ce jour, 20% des demandes sont soumises par des Marocains résidant à l’étranger (MRE). Encore faut-il que l’offre existante réponde aux attentes des futurs acquéreurs et remplisse les critères d’éligibilité du programme. Il faudra attendre le bilan post vacances pour savoir si les MRE ont été tentés par le programme et ont davantage investi dans la pierre.