Ecrit Lamiae Boumahrou I
Le nouveau programme d’aide au logement apporte son lot de bonnes nouvelles notamment pour les futurs acquéreurs suite à la hausse des aides. Nonobstant, en attendant l’annonce des détails, les promoteurs se posent quelques questions relatives au sort du stock de logement existant produit dans le cadre des anciennes conventions. Réaction à Chaud du président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), Taoufik Kamil.
Après 3 ans d’attente, l’alternative aux incitations fiscales au logement social ayant pris fin en 2020 voit enfin le jour. Les grandes lignes du nouveau programme d’aide au logement ont été présentées ce mardi 17 octobre devant SM le Roi par la ministre de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville, Fatima Ezzahra El Mansouri.
Ainsi, les montants de l’aide ont été revus à la hausse soit 100.000 DH au lieu de 70.000 DH pour l’acquisition d’un logement dont le prix de vente est inférieur ou égal à 300.000 DH TTC, et 70.000 DH au lieu de 50.000 DH pour l’acquisition d’un logement entre 300.000 DH et 700.000 DH TTC.
Il faut dire qu’aussi bien le marché immobilier que les futurs acquéreurs attendaient avec impatience les nouvelles incitations.
Pour avoir une réaction à chaud, nous avons contacté le président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), Taoufik Kamil qui a salué ce programme et l’intérêt que SM a porté à ce secteur. « Le programme va bénéficier aux futures acquéreurs mais aussi au secteur de l’immobilier et à l’économie », a-t-il précisé.
En effet comme dit l’adage « quand le bâtiment va, tout va ». La relance du secteur de l’immobilier devrait redynamiser la machine de l’économie nationale.
Encore faut-il voir les détails de ce programme en l’occurrence les conditions d’éligibilité, l’objectif en terme de logements à construire aussi bien dans l’économique que le moyen standing.
La ministre de tutelle devrait tenir prochainement une conférence de presse pour dévoiler lesdits détails que même les promoteurs ignorent à l’heure où nous mettons sous presse. Ces derniers se posent toutefois quelques questions. En premier lieu, le sort du stock existant.
« Nous ignorons le sort qu’il sera réservé au stock important de logements sociaux déjà existant ou en cours de construction », a souligné T. Kamil.
En effet, bien que les incitations fiscales aient pris fin vers fin 2020, les promoteurs ont continué de produire des logements sociaux avec les mêmes avantages et vendre au même prix à savoir 250.000 DH. La fin du dispositif ne concernait pas les conventions (nombreuses) signées entre l’Etat et les promoteurs immobiliers avant l’échéance. Le nombre de ces conventions, et par ricochet des logements toujours dans le stock, en revanche n’est connu ni par les promoteurs ni même par la tutelle apprend-on.
La question qui se pose aussi, est-ce que les acquéreurs vont mettre en stand by leur projet d’achat en attendant l’entrée en vigueur du nouveau programme ?
D’autres détails préoccupent la FNPI notamment la durée d’exécution dudit programme étalé sur la période 2024-2028. « On se demande si 4 ans seront suffisants pour réaliser les projets dans le cadre de ce programme », s’interroge le président de la FNPI.
Autre point à clarifier, si la bonification du taux d’intérêt sera-t-elle maintenue. Cela dit, il faudra attendre le détail qui sera annoncé par la ministre de tutelle prochainement pour plus de visibilité sur ce programme tant attendu.