Programme aide directe au logement : les promoteurs immobiliers boudent le segment 300.000 DH
Ecrit par Lamiae Boumahrou I
Pour l’exercice 2025, l’Etat a regroupé dans une même enveloppe (8,9 Mds de DH) 2 programmes de logement à savoir «Aide Directe au Logement» et «Villes Sans Bidonvilles» alors qu’il était question d’une enveloppe de 9,5 Mds de DH par an pendant 5 ans uniquement pour le 1er programme. Le boudage du segment 300.000 DH (le plus demandé) par les promoteurs immobiliers est-il la cause de cette baisse du budget ?
Le programme « aide directe au logement » figure parmi les 6 piliers de l’Etat social. Lancé en janvier 2024, ce programme vise à résorber le déficit en logement, à redynamiser le secteur du BTP et permettre aux Marocains d’accéder à un droit fondamental celui du logement.
Depuis, nous avons suivi l’évolution du programme au fil de cette année et constaté que les réalisations étaient loin des objectifs fixés. Les derniers chiffres, au 27 décembre 2024, révèlent que le nombre de demandes a totalisé 125.280, dont 111.569 ont obtenu une approbation favorable et seulement 35.000 ont bénéficié dudit programme. Comme nous l’avons déjà précisé dans un précédent article, seulement 30,5% des objectifs des bénéficiaires fixés pour l’exercice 2024 ont été atteints soit 33.565 des 110.000 bénéficiaires et seulement 3 Mds de DH ont été débloqués des 9,5 Mds de DH par an fixé par l’Etat comme contribution.
Quid des 6,5 Mds de DH restants ? Qu’en est-il alors du budget de 2025 ? Pour rattraper le retard du démarrage, l’Etat va-t-il cumuler le reliquat de l’exercice 2024 à savoir 6,5 Mds de DH aux 9,5 Mds de DH censés être programmés dans le budget de 2025 ?
Une question légitime car lors de la présentation du programme, Fatima Ezzahra El Mansouri, ministre de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville, avait précisé que le programme sera étalé sur 5 ans, soit de 2024 à 2028, avec une enveloppe budgétaire de 9,5 Mds de DH par an.
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Toutefois, le rapport du Budget citoyen de la LF 2025 publié récemment révèle, dans la partie réservée aux piliers de l’Etat social, que seulement 8,9 Mds de DH ont été programmés pour promouvoir l’accès à un logement décent notamment à travers la poursuite de la mise en œuvre du programme «Aide Directe au Logement» et l’accélération de la mise en œuvre du programme «Villes Sans Bidonvilles».
En d’autres termes, pour 2025 l’Etat a regroupé dans une même enveloppe à savoir 8,9 Mds de DH les 2 programmes «Aide Directe au Logement» et «Villes Sans Bidonvilles».
Pourquoi le gouvernement a-t-il retranché une bonne partie du budget alloué au programme Aide Directe au logement alors que la ministre avait annoncé que 2025 allait être plus prometteuse ?
Malheureusement nos questions restent sans réponses. Mais ce qui est évident, c’est que le programme tel qu’il a été conçu ne convient pas aux promoteurs immobiliers notamment pour les logements à 300.000 DH. Ces derniers espèraient une réaction du gouvernement pour rectifier le tir en apportant des amendements dans la LF2025. « Nous pensons que le programme tel qu’il a été conçu ne permettra pas de résorber le déficit en logement notamment dans les villes où la demande est plus forte que l’offre. Nous avons tenu des réunions avec la ministre de tutelle, qui est consciente de ces contraintes et elle est disposée à améliorer le dispositif », nous avait confié Taoufik Kamil, président de la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers du Maroc (FNPI) dans une interview en mai dernier.
Sauf qu’aucun amendement n’a été introduit dans ce sens. Contacté par nos soins, Taoufik Kamil nous a réitéré le constat soulevé il y a plus de 7 mois. « Le constat est qu’aujourd’hui il n’y a pas d’offre là où il y a une très forte demande à savoir les logements à 300.000 DH. Et vu que le programme exige le respect total des règles urbanistiques, nous ne pouvons pas nous positionner sur ce segment dans les grandes villes. Nous resterons donc sur le segment compris entre 300.000 DH et 700.000 DH », a-t-il précisé.
Les chiffres témoignent de ce constat : 63% des 3 Mds de DH débloqués concernent les logements supérieurs à 300.000 DH et seulement 37 % les logements inférieurs à 300.000 DH.
Interrogé sur le reliquat non consommé durant 2024 Kamil, a précisé que « bien même que l’Etat ait reprogrammé les 6,5 Mds de DH pour 2025, il n’y a pas de projets notamment dans les logements à 300.000 DH pour consommer ce budget ». Ce qui confirme les dires de la ministre en novembre dernier devant le Parlement que 97% des unités de logements ont été produites par des PME et TPE.
Certes ce programme a ouvert la porte du secteur de l’immobilier aux PME et TPE. Toutefois, le secteur ne pourra décoller sans l’implication des promoteurs immobiliers.
