Yamed devient Ynexis et dévoile ses ambitions
A l’origine, axé autour des métiers de la promotion immobilière et de la gestion d’actifs et d’investissements immobiliers, le Groupe Yamed entame un nouveau virage de son développement, sur la base d’un modèle économique particulier qu’il a développé depuis 12 ans et qui repose désormais sur le triptyque Immobilier, gestion d’actifs et Hospitality. Pour marquer ce nouveau cap, le groupe devient Ynexis et dévoile ses ambitions.
Depuis sa création en 2013, Yamed devenu aujourd’hui Ynexis, a développé son activité et son modèle économique, se diversifiant dans d’autres activités tout en renforçant leur intégration dans une même stratégie. Douze ans plus tard, Ynexis amorce un nouveau virage qui a été dévoilé lors d’une conférence de presse ce mardi 29 avril à Casablanca.
L’ambition affichée d’Ynexis est d’initier le changement, anticiper les mutations et bâtir les modèles d’investissement et de développement de demain. D’où le choix du nouveau nom Ynexis, pour marquer ce nouveau cap, inspiré du «Nexus» pour lien et connexion, il incarne ainsi l’ambition de tisser des ponts entre métiers, investisseurs et territoires, pour bâtir les modèles urbains de demain. Le «Y» symbolise les racines et le futur, «-is» affirme l’engagement pour des solutions intégrées (Integrated Solutions), au service d’un développement responsable et innovant.
Pour ce faire, Ynexis Group s’appuie sur un modèle intégré pour porter la transformation des territoires, articulé autour de trois pôles d’expertise majeurs : promotion immobilière (Property Development), gestion d’actifs (Investment Management) et Hospitality.
Financement, un modèle qui fait ses preuves
Autant d’ambitions nécessitent des ressources. Dans ce sens, le modèle du groupe est simple et transparent, rappelle Karim Beqqali Founder et CEO de Ynexis Group. « Pour chaque projet ou opportunité, nous créons un special-purpose vehicle (SPV) dédié qu’on dote en capital. La philosophie du groupe est de prendre une participation minoritaire entre 20 et 30% dans le projet et nous faisons appel à des investisseurs institutionnels et privés. Nous avons la chance d’avoir une vingtaine de familles « Family office » qui investissent avec nous depuis 12 ans et nous sommes à la troisième génération de ces investisseurs », soutient-il.
Il rappelle également, à titre d’exemple, le lancement par Yamed en septembre dernier d’une levée de fonds de 1.350 MDH pour un SPV qui a été closée en décembre grâce à la confiance des institutionnels de la place.
« Nous n’avons pas encore fait d’émission obligataire mais cela n’exclut pas d’y avoir recours dans un avenir proche », assure-t-il.
Pour ce qui est de la gestion des OPCI, Ynexis opère à travers sa filiale Nema Capital, une activité appelée à croitre selon Karim Beqqali.
En ce qui concerne l’impact de cette réorganisation sur le tour de table, K. Beqqali informe qu’il est stable depuis au moins 5 ans et aucune évolution à signaler dans un futur proche.
Il a profité de l’occasion pour préciser qu’il ne faut pas confondre le tour de table et l’actionnariat du groupe Yamed avec l’actionnariat des projets gérés par le groupe et dans lesquels il est investisseurs et opérateur.
Le groupe fait également appel à la dette bancaire dans la partie immobilier, toujours est-il que le groupe agit en bon père de famille veillant à maintenir le taux d’endettement bas, qui n’a jamais d’ailleurs dépassé 25 % assure Karim Beqqali.
Yamed restera la marque de l’activité immobilière
L’activité de promotion immobilière d’Ynexis Group reste portée par « Yamed », marque emblématique du Groupe, et conserve son rôle d’acteur référent sur le marché immobilier marocain avec pour mission de laisser une empreinte durable sur la vi(ll)e.
Fort d’une équipe intégrée de plus de 150 experts métiers couvrant l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière (conception et design, direction de programmes, maîtrise d’ouvrage déléguée, commercialisation, relations client et service après-vente), Yamed conçoit des lieux de vie pensés pour durer et inspirer, à l’image des projets Terre Océane (résidentiel haut standing) prolongé par Villas28, nouveau programme de villas exclusives ou Amlak Bernoussi, dédié aux logements sociaux. À cela s’ajoute Résidence Mina, programme moyen standing du Groupe, situé au cœur d’une assiette foncière de 17 hectares à Oulfa, qui préfigure une série de projets à venir en phase avec la dynamique nationale de développement urbain et accompagne la politique de l’habitat des logements subventionnés.
Yamed opère ainsi sur toute la gamme de l’immobilier résidentiel, du logement social au haut standing, et développe également des projets mixtes (Mixed-use) ambitieux (hôtellerie, bureaux, cliniques, universités, etc.), à l’image du projet Metropolitan, développant environ 78.000 m² sur le site des anciennes Arènes de Casablanca et proposant une offre intégrée mêlant résidentiel, bureaux, commerces, restauration festive haut de gamme (en partenariat avec le groupe Moma, leader européen du « foodtertainment »), deux hôtels signés Hilton, ainsi que des appartements avec services hôteliers, offrant une expérience résidentielle exclusive aux derniers étages.
Ynexis Investment Management, métier pivot avec 17 Mds de DH d’actifs
Ynexis Investment Management, filiale d’Ynexis Group, est spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers et propose des solutions de gestion déléguée intégrées couvrant l’ensemble du cycle d’investissement. Ynexis Group participe à une financiarisation intelligente de l’immobilier à travers cette filiales et ses équipes qui élaborent et mettent en œuvre des stratégies d’investissement créatrices de valeur à travers la sélection d’actifs immobiliers ayant la capacité de générer des performances solides sur le long terme.
Ynexis Investment Management gère un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers dans les secteurs stratégiques de l’économie marocaine incluant la santé, l’enseignement, les bureaux et l’hôtellerie.
Avec plus de 17 milliards de dirhams d’actifs sous gestion, Ynexis Investment Management est implantée à travers ses investissements dans les principales métropoles du Royaume : Casablanca, Rabat, Tanger et Marrakech.
L’Hospitality, plus que des murs, un style de vie
Convaincu que le secteur touristique est un levier majeur de transformation des territoires, Ynexis Group a structuré une activité Hospitality intégrée, pensée pour répondre aux besoins d’aujourd’hui et anticiper les aspirations de demain, reposant sur trois piliers : l’hôtellerie, la restauration et les résidences étudiantes.
Dans l’hôtellerie, Ynexis Group s’appuie sur des partenaires internationaux de premier plan pour accompagner l’essor du Maroc comme destination touristique de classe mondiale. Son portefeuille compte déjà plusieurs projets hôteliers de référence, parmi lesquels un hôtel 5 étoiles de 148 chambres sous l’enseigne LXR Hotels & Resorts du Groupe Hilton à Casablanca, un complexe d’appart-hôtel Curio Collection by Hilton à Casablanca (63 clés) et un hôtel 4 étoiles Curio Collection by Hilton à Rabat (94 clés). Ynexis Group a l’ambition de poursuivre son développement sur ce segment prometteur.
Dans la restauration haut de gamme, Ynexis Group a bâti un partenariat avec Moma Group, leader européen du foodtertainment, à travers l’entreprise commune Moma Group Maroc.
Déjà présent à Marrakech avec deux premières adresses (Noto et Bœuf sur le Toit), Moma Group Maroc accélère aujourd’hui son développement avec 9 nouvelles ouvertures programmées à Casablanca et Rabat en 2026.
Parmi ces futures destinations, des maisons emblématiques de Moma Group, telles que Noto, Manko, Mimosa, Casa Luisa et Andia viendront enrichir l’offre gastronomique et festive des deux capitales économique et politique du Royaume.
Avec cette stratégie, Ynexis Group entend enrichir durablement l’offre de destinations lifestyle au Maroc, en faisant rayonner une nouvelle culture de l’hospitalité, de la gastronomie et du divertissement.
Pour ce qui est des résidences étudiantes, Twenty Campus Maroc, la résidence étudiante de demain Située au cœur du pôle éducatif Casa Anfa, ouvrira ses portes dès la rentrée prochaine pour accueillir 380 étudiants répartis sur plus de 190 chambres.
Connectée, multi-services, et conçue pour répondre aux attentes d’une jeunesse locale et internationale en quête d’excellence et de qualité de vie, il s’agit de la première résidence opérée par Twenty Campus Maroc.
