Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) : une dépréciation de 0,9% en 2020 (BAM)
Au quatrième trimestre de 2020, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) continue sa hausse pour le second trimestre consécutif après des baisses enregistrées aux premier et deuxième trimestre. Ainsi, il a progressé de 0,6%, au T4-2020, après 4,1% le trimestre précédent, selon les données publiées par Bank Al-Maghrib.
Cette évolution au T4 2020 recouvre une augmentation des prix de 1,4% pour les biens résidentiels, ainsi que des baisses des prix des terrains (-0,5%) et des biens à usage professionnel (-1%). Pour le nombre de transactions, il a progressé de 39,2%. En glissement annuel, l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) s’est apprécié de 0,6%, par rapport à T4-2019, reflétant les hausses des prix des biens résidentiels (0,8%) et des terrains (0,5%).
Les prix des biens à usage professionnel ayant, en revanche, reculé de 1%. Quant au nombre de transactions, il a progressé de 27,1% d’une année à l’autre. Cette hausse a concerné l’ensemble des catégories de biens, avec des taux de progression de 22,1% pour le résidentiel, de 47,3% pour les terrains et de 24,9% pour les biens à usage professionnel.
Mais sur l’ensemble de l’année 2020, l’Indice des prix des actifs immobiliers s’est déprécié de 0,9%, résultat des diminutions de 1,2% des prix des actifs résidentiels, de 0,6% de ceux des terrains et de 0,4% de ceux des biens à usage professionnel. Quant au nombre de transactions, il a diminué de 15,2%. La contraction des ventes a concerné l’ensemble des catégories de biens, avec des replis dans le résidentiel (-18,2%), les terrains (-7,7%) et les biens à usage professionnel (-5,4%).
Par type d’actif, en glissement trimestriel, les prix du résidentiel ont progressé de 1,4% en relation avec les hausses des prix de 1,4% pour les appartements et de 2,4% pour les maisons. En revanche, les prix des villas ont reculé de 1,5%. Pour ce qui est des transactions, elles ont enregistré une hausse de 39,7%, avec des progressions de 39% pour les appartements, de 43,3% pour les maisons et de 64,4% pour les villas.
En glissement annuel, les prix du résidentiel se sont apprécié de 0,8%, reflétant des hausses des prix de 0,9% pour les appartements, de 0,5% pour les maisons et de 0,8% pour les villas. Pour ce qui est des transactions, leur nombre a connu un accroissement de 22,1%, résultat des augmentations des ventes des appartements de 23,3% et des villas de 47,6%, celles des maisons ayant en revanche baissé de 2,7%.
En glissement trimestriel, les prix des terrains se sont repliés de 0,5%. En parallèle, les transactions ont progressé de 47,2% d’un trimestre à l’autre. En glissement annuel, les prix du foncier ont augmenté de 0,5%, et le nombre de transactions a progressé de 47,3%.
En glissement trimestriel, les prix des biens à usage professionnel ont marqué une baisse de 1%, recouvrant un repli de 12,1% de ceux des bureaux et une hausse de 1,1% des prix des locaux commerciaux. Le nombre de transactions a augmenté de 19,6%, reflétant les accroissements des ventes des locaux commerciaux et des bureaux de 17,6% et de 33,5% respectivement.
En glissement annuel, les prix ont affiché un repli de 1%, avec des baisses des prix de 0,1% pour les locaux commerciaux et de 6,3% pour les bureaux. Pour leur part, les transactions ont enregistré une hausse de 24,9%, résultat des progressions des ventes des locaux commerciaux de 25,2% et des bureaux de 22,9%.
Pour ce qui de l’Indice des prix des actifs immobiliers par ville, au niveau de Rabat, les prix ont marqué une diminution trimestrielle de 2,6%, recouvrant des baisses des prix des biens résidentiels (-1,6%), des terrains (-2,1%) et des actifs à usage professionnel (-12,3%). Concernant les transactions, elles ont marqué une progression de 43,2%, traduisant l’accroissement des ventes des biens résidentiels (43,5%), des terrains (34,5%) et des biens à usage professionnel (50%). Sur l’ensemble de l’année 2020, les prix ont progressé de 0,7% et les transactions ont reculé de 17,4%.
A Casablanca, les prix ont augmenté de 0,7% d’un trimestre à l’autre, avec une hausse de 1,3% pour le résidentiel et des baisses des prix des terrains (-2,1%) et des actifs à usage professionnel (-3%). Concernant les ventes, elles ont enregistré un accroissement de 29%, reflétant des hausses des transactions des biens résidentiels (29%), des terrains (9,3%) et des actifs à usage professionnel (32,2%). Sur l’ensemble de l’année, l’indice des prix s’est déprécié de 0,6% et les transactions ont baissé de 10%.
A Marrakech, les prix se sont dépréciés de 6% d’un trimestre à l’autre, résultat de la baisse de 9,7% des prix des terrains. Ceux des biens résidentiels et des actifs à usage professionnels ayant, en revanche, progressé respectivement de 1,1% et de 1%.
En parallèle, les transactions ont marqué une augmentation de 32,5%, reflétant celle de l’ensemble des catégories de biens avec 47,3% pour les biens résidentiels, 9,5% pour les terrains et 25,6% pour les biens à usage professionnel. Sur l’ensemble de l’année, les prix ont régressé de 1,8% et les ventes ont reculé de 10,1%.
A Tanger, l’indice des prix a enregistré une hausse de 4,1% par rapport au troisième trimestre 2020, avec des progressions de 5,1% pour le résidentiel, de 4,3% pour les terrains et de 3,1% pour les actifs à usage professionnel. Pour leur part, les ventes ont augmenté de 52,9%, résultat des hausses de 54,4% des biens résidentiels, de 50,4% des terrains et de 41% des biens à usage professionnel. Sur l’ensemble de l’année, les prix ont baissé de 2,3% et le nombre de transactions a diminué de 25,2%.
